DASK Zorunlu mu, Cezası Var mı? Yaptırmazsanız Neler Olur

DASK zorunlu mu sorusunun cevabı evet: Zorunlu Deprem Sigortası, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar için 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereği zorunludur. Kanunda poliçe yaptırmayanlara yönelik bir idari para cezası düzenlenmemiştir. Yaptırım dolaylıdır ama ağırdır: geçerli poliçe olmadan tapuda tescil işlemi yapılamaz, su ve elektrik aboneliğinde poliçe kontrol edilir, deprem sonrasında binadaki hasar için tazminat alınamaz ve devletin afet sonrası konut kredisi açma ve bina yaptırma yükümlülüğü ortadan kalkar.

Uygulamada ceza olmadığı için DASK'ı ertelenebilir bir masraf gibi görenler oluyor. Poliçenin bir yıl sürdüğü ve kendiliğinden yenilenmediği de düşünülünce, birçok konutun süresi dolmuş poliçeyle beklediğini görüyoruz. Bu yazıda zorunluluğun hukuki dayanağını, poliçe yoksa hangi işlemlerin durduğunu, DASK sorgulamanın nasıl yapıldığını ve fiyatların neden sık değiştiğini anlatıyoruz. DASK'ın hangi hasarları ödediğini merak ediyorsanız DASK neleri karşılar, neleri karşılamaz yazımıza bakabilirsiniz.

DASK zorunlu mu? Kanun ne diyor?

Zorunluluğun dayanağı 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'nun 10. maddesidir. Maddeye göre şu yapılar zorunlu deprem sigortasına tabidir:

• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler
• Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar
• Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro gibi amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler
• Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya devletin sağladığı krediyle yapılan meskenler

Kat mülkiyetinin kurulmuş olması şart değildir. DASK'ın açıklamalarına göre tapuda arsa ya da tarla vasfıyla görünen ama üzerinde mesken olarak inşa edilmiş bir bina bulunan taşınmazlar da zorunlu kapsamdadır. Bu durumda poliçe, arsa tapusu bilgileri ve sigorta ettirenin beyanı esas alınarak düzenlenir.

Aynı maddenin üçüncü fıkrası, sigortayı yaptırma yükümlülüğünü maliklere veya intifa hakkı sahiplerine verir ve sigortanın her yıl yenileneceğini hükme bağlar.

Kiracı DASK yaptırmak zorunda mı?

Hayır, yükümlülük ev sahibindedir. Kiracı isterse poliçeyi ev sahibi adına, sigorta ettiren sıfatıyla düzenletebilir. DASK'ın açıklamasına göre kiracı poliçeyi kendi adına yaptıramaz ve her durumda tazminat tapuda hak sahibi olarak görünen kişiye ödenir. Kiracının kendi eşyaları DASK kapsamında değildir; onlar için ayrı bir eşya sigortası gerekir.

Zorunlu kapsamda olmayan binalar

Kanunun 10. maddesinin ikinci fıkrası bazı yapıları zorunluluk dışında bırakır:

• 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu'na tabi konutlar ve kamu hizmet binaları
• Köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların köy yerleşik alanlarında ve mezralarda yaptığı binalar
• Kat mülkiyetine tabi olsa bile tamamı ikamet dışı amaçlarla kullanılan binalar

Bunlara ek olarak DASK, mevzuata ve projeye aykırı inşa edilen binaları sigortalamama hakkına sahiptir; taşıyıcı sistemi olumsuz etkilenecek şekilde tadil edildiği tespit edilen binaları ise sigortalamaz. Tamamı işyeri olan bir bina zorunlu kapsamda olmasa da deprem riski ortadan kalkmaz; bu binalar için deprem teminatı işyeri sigortası içinde ayrıca alınır.

DASK yaptırmamanın cezası var mı?

6305 sayılı Kanun'da poliçe yaptırmayan malike uygulanacak bir para cezası yer almaz. Yani trafik sigortasında olduğu gibi yolda kesilen bir ceza ya da vergi dairesinden gelen bir tebligat söz konusu değildir. Kanun zorunluluğu cezayla değil, kontrol noktalarıyla ve hak kaybıyla sağlar.

Bu yaptırımları şöyle sıralayabiliriz:

DASK olmadan tapu, elektrik ve su aboneliği yapılır mı?

Kanunun 11. maddesinin ikinci fıkrasına göre tapu müdürlükleri, zorunlu deprem sigortasına tabi bağımsız bölüm ve binalarla ilgili tescil işlemlerini, poliçenin yaptırıldığı ve işlem tarihi itibarıyla geçerli olduğu belgelenmedikçe yapamaz. DASK'ın açıklamasına göre satış işleminde, konutun alıcısı adına düzenlenmiş geçerli ve yeni bir poliçe bulunup bulunmadığı tapu müdürlüğünce kontrol edilir. Satıcının poliçesinin devam ediyor olması bu şartı karşılamaz.

Aynı maddenin üçüncü fıkrası su ve elektrik abonelik işlemlerini düzenler: zorunlu kapsamdaki binalar için yapılan abonelik işlemlerinde poliçenin varlığı ilgili kuruluş tarafından kontrol edilir. Yeni taşındığınız bir evde abonelik açtırmadan önce poliçenin geçerli olup olmadığına bakmak, işlemin yarıda kalmasını önler. Kanunda doğalgaz aboneliği sayılmaz; kontrol su ve elektrik için öngörülmüştür.

Konut kredisi kullananlar için yenileme

Kredili alımlarda banka poliçeyi ilk yıl genellikle işlemin parçası olarak düzenletir. DASK'ın açıklamasına göre kredi bağlantılı poliçelerde kredi vadesi boyunca yenileme sorumluluğu krediyi kullanana, yenileme bildirimi yapma sorumluluğu ise kredi kuruluşuna aittir. Kredi kullanan yenilemeyi yapmazsa kredi kuruluşu sigortalıya bilgi vererek poliçeyi yeniler ve primi tahsil eder.

Asıl kayıp: depremden sonra ortaya çıkar

Tapu ve abonelik kontrolleri, poliçesi olmayan birçok kişinin gündelik hayatına dokunmaz. Aynı evde yıllarca oturan, satış ya da yeni abonelik işlemi yapmayan biri poliçesiz olduğunu fark etmeyebilir. Asıl sonuç deprem sonrasında ortaya çıkar.

Birincisi, poliçe yoksa binadaki hasar için DASK'tan ödeme alınmaz. İkincisi, 6305 sayılı Kanun'un 16. maddesiyle 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun'un 29. maddesine eklenen fıkraya göre, zorunlu deprem sigortası kapsamındaki binalar için devletin konut kredisi açma ve bina yaptırma yükümlülükleri, sigorta yaptırılmamış olduğunun tespitiyle ortadan kalkar.

Somut bir örnekle: aynı apartmanda iki komşunun daireleri depremde ağır hasar görmüş olsun. Poliçesi geçerli olan malik, hasar tespitinin ardından poliçe limitleri içinde tazminat alır. Poliçesi bir yıl önce sona ermiş ve yenilenmemiş olan komşusu için DASK'tan ödeme çıkmaz ve bu kişi afet mevzuatındaki konut kredisi ile bina yaptırma desteği bakımından da zayıf bir konuma düşer.

DASK sorgulama: e-Devlet ve DASK sitesi

Poliçenizin olup olmadığını ya da ne zaman bittiğini öğrenmenin iki resmi yolu vardır.

1. e-Devlet: turkiye.gov.tr üzerinde Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun Poliçe Sorgulama hizmeti bulunur. Hizmete e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, kimlik kartı veya internet bankacılığıyla kimlik doğrulayarak girilir.
2. DASK internet sitesi: dask.gov.tr adresindeki poliçe sorgulama ekranında adres kodu ile birlikte T.C. kimlik numarası, vergi numarası veya yabancı kimlik numarası girilerek sorgulama yapılabilir.

Adres kodu, Ulusal Adres Veri Tabanı'nda her bağımsız bölüme verilen numaradır. Bilmiyorsanız DASK sitesindeki adres kodu sorgulama ekranından adres bilgilerinizi adım adım seçerek bulabilirsiniz. Poliçe düzenlenirken de aynı kod kullanıldığı için doğru dairenin seçilmesi önemlidir; yan dairenin kodu girilmiş bir poliçe hasar anında sorun çıkarır.

DASK fiyatları sabit mi, değişir mi?

İki ayrı soruyu ayırmak gerekiyor. Aynı konut için DASK primi şirketten şirkete değişmez; bu anlamda fiyat sabittir. Ancak prim zaman içinde değişir, çünkü hesaplamanın dayandığı birim bedeller güncellenir.

DASK'ın tarife sayfasına göre prim, sigorta bedelinin tarife fiyatıyla çarpılmasıyla bulunur. Sigorta bedeli ise konutun brüt metrekaresi ile yapı tarzına göre belirlenen metrekare birim bedelinin çarpımıdır. Tarifede 7 risk grubu ve 2 yapı tarzına göre belirlenmiş 14 tarife fiyatı vardır. Metrekare birim bedelleri ve azami teminat tutarı her ayın başında, Üretici Fiyat Endeksi'ndeki değişime göre güncellenir. 1 Eylül 2026 itibarıyla betonarme yapılar için metrekare birim bedeli 11.737 TL, diğer yapılar için 7.825 TL, azami teminat tutarı ise 2.488.318 TL'dir.

DASK'ın yayımladığı örnek tabloya göre 1 Eylül 2026 başlangıçlı poliçelerde 100 metrekarelik bir konutun primi şöyledir:

Tablodan iki sonuç çıkıyor. Birincisi, aynı büyüklükteki iki konut arasındaki fiyat farkını en çok risk grubu belirler. İkincisi, poliçeyi hangi ay başlattığınız sigorta bedelini ve dolayısıyla primi etkiler; geçen yıl ödediğiniz tutarla bu yıl ödeyeceğiniz tutarın farklı olması bu yüzden normaldir. Risk grubu, deprem tehlikesi, zemin koşulları ve bina özellikleri kullanılarak belirlenir.

Primi düşürmek için metrekare eksik yazılabilir mi?

Yazılmamalı. DASK'ın açıklamasına göre poliçedeki brüt yüzölçümü ya da yapı tarzı hasar tespitinde bulunan bilgilerden farklıysa, hasar ödemesi alınan prim ile alınması gereken primin oranlanmasıyla yeniden hesaplanır. Birkaç yüz liralık tasarruf, hasar anında tazminatın ciddi kısmını kaybettirebilir.

Poliçe süresi ve yenileme

DASK poliçesi bir yıllıktır ve her yıl yenilenmesi gerekir. DASK'ın açıklamasına göre poliçe bitiş tarihine kadar yenilenmezse kurumun teminata ilişkin sorumluluğu bitiş tarihi itibarıyla sona erer. Poliçe süresi dolduktan sonra gerçekleşen bir depremde, yenileme ertesi gün yapılmış olsa bile hasar için ödeme alınamaz.

Aynı açıklamalarda vade bitiminden 30 gün sonrasına kadar yapılan yenilemelerin indirimli yapılabileceği de belirtilir. Ancak bu süre teminatın devam ettiği anlamına gelmez; indirim fiyatla ilgilidir, arada kalan günlerde konut güvencesizdir. Yenileme, poliçeyi ilk düzenleyen şirketle yapılmak zorunda değildir; herhangi bir yetkili sigorta şirketi, acente ya da banka üzerinden yapılabilir.

Pratik önerimiz şu: poliçe bitiş tarihini takvime not edin ve iletişim bilgilerinizin poliçede güncel olduğundan emin olun. Evi satın aldığınızda eski malikin poliçesine güvenmeyin, kendi adınıza yeni poliçe düzenletin.

DASK yaptırırken hazırlanacak bilgiler

Poliçe düzenlemek için genellikle şu bilgiler istenir:

• Malikin T.C. kimlik numarası, tüzel kişiler için vergi numarası
• Konutun adres kodu
• Tapu bilgileri (ada, pafta, parsel)
• Brüt metrekare, yapı tarzı, bina inşa yılı ve kat sayısı
• Kiracı düzenletiyorsa ev sahibinin bilgileri

Bu bilgiler bir kez doğru girildiğinde sonraki yıllarda yenileme birkaç dakikalık bir işlemdir.

DASK tek başına yeterli mi?

Zorunluluk sorusunun cevabı net, yeterlilik sorusunun cevabı ise konuta göre değişir. DASK yalnızca binayı ve yalnızca azami teminat tutarına kadar korur. Eşyalarınız, kira kaybı ve azami teminatı aşan yeniden yapım maliyeti için isteğe bağlı bir konut sigortası ve deprem teminatı gerekir. DASK poliçenizi DASK sayfamızdan birkaç bilgiyle düzenletebilir, konut sigortası tarafında da 10 şirketin teklifini karşılaştırmanıza yardımcı olabiliriz.

Sıkça Sorulan Sorular

DASK zorunlu mu, cezası var mı?

Tapuya kayıtlı meskenler için 6305 sayılı Kanun gereği zorunludur. Kanunda para cezası öngörülmemiştir; ancak poliçe olmadan tapu tescil işlemleri yapılamaz, su ve elektrik aboneliğinde poliçe kontrol edilir ve depremde tazminat alınamaz.

Geçmiş yıllarda DASK yaptırmadım, bu yıl yaptırabilir miyim?

Evet. Poliçe, düzenlendiği tarihten itibaren bir yıl geçerli olur ve geçmişte yaşanmış olaylar için teminat sağlamaz. Kanunda geçmiş yıllar için bir yaptırım bulunmaz.

DASK sorgulama e-Devlet'ten nasıl yapılır?

turkiye.gov.tr üzerinde Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun Poliçe Sorgulama hizmetine kimlik doğrulayarak girilir. Alternatif olarak dask.gov.tr üzerinden adres kodu ve T.C. kimlik numarasıyla sorgulama yapılabilir.

DASK fiyatları şirketten şirkete değişir mi?

Hayır. Prim, DASK tarifesine göre hesaplanır ve aynı konut için bütün yetkili şirketlerde aynıdır. Fiyatın zaman içinde değişmesinin nedeni, birim metrekare bedellerinin her ay güncellenmesidir.

DASK olmadan elektrik veya su aboneliği açılır mı?

6305 sayılı Kanun'un 11. maddesine göre zorunlu kapsamdaki binaların su ve elektrik abonelik işlemlerinde poliçenin varlığı kontrol edilir. Abonelik başvurusundan önce geçerli bir poliçe edinmeniz gerekir.

Ev satın alırken satıcının DASK poliçesi yeterli mi?

Hayır. DASK'ın açıklamasına göre tapu satış işleminde alıcı adına düzenlenmiş geçerli ve yeni bir poliçe aranır.

Poliçe süresi dolduktan sonra deprem olursa ne olur?

Poliçe bitiş tarihinde DASK'ın sorumluluğu sona erer. Süre dolduktan sonra ve yenilemeden önce yaşanan bir depremde hasar için ödeme yapılmaz.